Disponible à la vente Bel Appartement T4 de 105 m² avec balcon - Béziers — EN L'ÉTAT

Type

appartement

Transaction

vente

Ville

Beziers (34500)

Surface

105 m²

Pièces

7

Chambres

3

Prix

205 000 €

DPE

C

GES

C

Référence

LOT-DF33B0-6-ETAT-2253

Situé à Béziers, découvrez ce vaste appartement de type T4 développant une surface de 105 m² au troisième étage d'un immeuble bien entretenu. Ce bien de 7 pièces, dont 3 chambres spacieuses, offre un potentiel remarquable pour une résidence principale ou un investissement patrimonial, complété par un balcon de 7 m². L'appartement bénéficie d'un dispositif de déficit foncier particulièrement avantageux. Le projet repose sur un marché de travaux global de 90 000 €, dont 50 % ont déjà été réalisés (soit 45 000 €). Le montant des frais de notaire est optimisé, car calculé sur la base de 160 000 € hors travaux. Le chantier restant à la charge de l'acquéreur concerne essentiellement un important rafraîchissement intérieur sans intervention lourde sur le gros œuvre. Il convient de prévoir l'installation d'une cuisine complète, la rénovation totale de la salle de bain, la pose de nouveaux parquets, les travaux de peinture ainsi qu'un contrôle de l'installation électrique. Une option de vente en l'état est proposée au prix de 205 000 €, incluant la reprise par l'acquéreur du marché de travaux restant à exécuter. Ce bien affiche une performance énergétique équilibrée classée en C, garantissant un confort thermique maîtrisé. 💡 Cashflow mensuel estimé : 123 €/mois (loyer potentiel + avantage fiscal lissé). 🏦 Autofinancement par les loyers : crédit acquéreur sur ~25.0 ans au taux marché 3.50 % (mensualité ≈ revenus locatifs). — Mode de commercialisation : EN L'ÉTAT — Prix vente en l'état : 205 000 € — l'acquéreur prend à sa charge les travaux restants. Coût total acquéreur estimé : 220 375 € (prix + frais de notaire 7.5%).