Disponible à la vente Bel Appartement T4 lumineux de 95 m² avec balcon - Béziers - Hyper Centre

Type

appartement

Transaction

vente

Ville

Beziers (34500)

Surface

95 m²

Pièces

4

Chambres

2

Prix

200 000 €

DPE

D

GES

C

Référence

LOT-DF33B0-3-ETAT-3315

Situé au premier étage, ce vaste appartement T4 de 95 m² offre un beau potentiel pour un projet de personnalisation au cœur de Béziers. Ce bien se compose de quatre pièces, dont deux chambres spacieuses, et bénéficie d'une belle luminosité naturelle ainsi que d'un balcon de 7 m² complété par des surfaces annexes de 7 m². L'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement global pour révéler tout son cachet. Le programme de travaux estimé comprend l'installation d'une cuisine complète, la rénovation de la salle de bain, la réfection des peintures et du parquet, ainsi qu'un contrôle de l'installation électrique. Il s'agit d'une remise au goût du jour structurée et non de travaux de grande ampleur. Pour l'acquisition, un marché de travaux distinct de 50 000 € est en place, permettant de calculer les frais de notaire sur la base du prix hors travaux, soit 180 000 €. Une option de vente en l'état est également envisageable au prix de 200 000 €, l'acquéreur reprenant alors la gestion du marché de travaux restant. Ce montage est particulièrement adapté pour un projet en déficit foncier. 💡 Cashflow mensuel estimé : 361 €/mois (loyer potentiel + avantage fiscal lissé). 🏦 Autofinancement par les loyers : crédit acquéreur sur ~25.0 ans au taux marché 3.50 % (mensualité ≈ revenus locatifs). — Mode de commercialisation : EN L'ÉTAT — Prix vente en l'état : 200 000 € — l'acquéreur prend à sa charge les travaux restants. Coût total acquéreur estimé : 215 000 € (prix + frais de notaire 7.5%).