Disponible à la vente T4 90 m2 Béziers Pont Vieux avec Terrasse 40 m² vue sur la cathédrale

Type

appartement

Transaction

vente

Ville

Beziers (34500)

Surface

90 m²

Pièces

4

Chambres

2

Prix

235 000 €

DPE

C

GES

B

Référence

LOT-D4D3BA-2-CEM-4990

Situé au cœur du quartier historique du Pont Vieux à Béziers, cet appartement T4 de 90 m² occupe le premier étage d'un immeuble ancien de trois niveaux. Ce bien lumineux se distingue par son extérieur exceptionnel: une vaste terrasse de 40 m² offrant une vue imprenable sur la vieille ville, la cathédrale Saint-Nazaire, les rives de l'Orb et le Pont Vieux, site emblématique chargé d'histoire. L'espace de vie se compose d'un salon de 25 m² et d'une cuisine américaine de 15 m², l'ensemble ouvrant sur un balcon de 4 m² côté rue. La partie nuit dispose de deux belles chambres de 15 m² chacune, bénéficiant toutes deux d'un accès direct à la grande terrasse. Côté commodités, l'appartement comprend deux salles d'eau de 7,5 m² (dont une avec WC), un WC indépendant et un espace buanderie. La vente ne comprends pas les surfaces annexes rares totalisant 192 m² mais la possibilité existe . Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'un vaste local de 135 m² (pouvant faire office de local commercial ou de grand garage) complété par une cour de 88 m² à l'arrière du bâtiment et une annexe couverte de 60 m². Ce volume, actuellement vide, offre un fort potentiel pour un projet professionnel, du stockage ou une activité commerciale type galerie d'art, restaurant ou cave à vin. Actuellement en cours de rénovation, le prix de 235 000 € correspond à une vente en l'état, n'incluant pas les finitions, l'installation du système de climatisation/chauffage ainsi que la pose des équipements de cuisine et de salles d'eau. Une option « prêt à emménager » après achèvement complet peut être envisagée. Le quartier bénéficie d'une pleine réhabilitation par la ville, avec un budget investi ayant déjà fortement valorisé l'environnement immédiat. Un parking gratuit de 1 000 places se situe à proximité immédiate, facilitant le quotidien des résidents et l'accueil d'une clientèle professionnelle. Notez qu'un second appartement de 90 m² (T5 avec 4 chambres) au deuxième étage est également disponible, offrant la possibilité d'acquérir l'immeuble complet pour un projet d'investissement locatif global.