Disponible à la vente Bel Immeuble de rapport Béziers Pont Vieux | 403 m² dont une cour de 88 m2 et extension possible de 100 m2 couvert Déficit Foncier

Type

immeuble

Transaction

vente

Ville

Beziers (34500)

Surface

403 m²

Pièces

10

Chambres

6

Prix

680 000 €

DPE

C

GES

C

Référence

BLOC-D4D3BA-1846

Situé au pied du prestigieux Pont Vieux, au sein d'un quartier historique intégralement réhabilité par la Ville de Béziers, cet immeuble de caractère en pleine propriété offre un potentiel patrimonial rare. L'ensemble se compose de trois plateaux distincts alliant charme de l'ancien et volumes généreux. En rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste local commercial de 135 m² agrémenté d'une cour semi-couverte de 88 m², offrant des perspectives d'extension ou d'exploitation en restauration (métiers de bouche autorisés). Les étages supérieurs accueillent deux appartements bourgeois baignés de lumière. Au premier niveau, un appartement de type T4 s'ouvre sur une magnifique terrasse privative, tandis qu'au second étage, un second T5 a été configuré pour répondre à la demande croissante en colocation ou location saisonnière. Cette structure polyvalente permet d'envisager une gestion locative dynamique ou une stratégie de revente à la découpe après division, dans un secteur en pleine mutation face aux berges de l'Orb. Pour l'investisseur: Ce projet est idéal pour une stratégie de Déficit Foncier grâce à une enveloppe travaux estimée à 150 000 € dont une grande partie a déja été réalisée à hauteur de 100 000 € , permettant d'optimiser la fiscalité de vos revenus fonciers existants. Avec un rendement brut visé de 8,91 %, cet actif cible une demande locative mixte: commerçants en RDC, familles en quête d'espaces extérieurs et jeunes actifs pour les plateaux de vie. La situation géographique stratégique assure une valorisation à long terme du prix au m². — Questions fréquentes des conseillers (CGP) — • Quel dispositif fiscal? Mécanisme du Déficit Foncier optimisable sur une enveloppe travaux estimée à 150 000 €. Éligibilité Malraux ou Denormandie à confirmer selon le zonage précis du périmètre sauvegardé. • Rendement locatif brut estimé? Environ 8,91%, calculé sur la base de loyers projetés de 5 200 €/mois pour un prix d'acquisition de 700 000 €. • Travaux à prévoir? Enveloppe estimée à 150 000 € incluant le rafraîchissement des parties communes, l'optimisation des lots et l'aménagement du local commercial , les 2 logements sont quasiment terminés . • Frais de notaire? Standard pour l'ancien, estimés entre 7,5% et 8% sur la base du prix de vente. • Profil locataire cible? Mixte: Métiers de bouche ou professions libérales pour le RDC, familles pour le 1er étage avec terrasse, et jeunes actifs/tourisme pour le 2nd étage. • Charges copro / taxe foncière? Vente en pleine propriété (monopropriété), pas de charges de copropriété. Taxe foncière: montant exact à confirmer. • DPE / décence? Mix moyen classé C d'après les dernières données. Bien réputé conforme aux futures normes de décence énergétique (2025-2028). • Disponibilité? Les deux appartements sont actuellement libres. Statut d'occupation du local commercial à confirmer lors de la visite.